{"id":26,"date":"2021-11-26T05:42:19","date_gmt":"2021-11-26T05:42:19","guid":{"rendered":"https:\/\/timfinances.fr\/?p=26"},"modified":"2021-11-26T05:51:18","modified_gmt":"2021-11-26T05:51:18","slug":"le-fonds-de-commerce","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/timfinances.fr\/index.php\/2021\/11\/26\/le-fonds-de-commerce\/","title":{"rendered":"LE FONDS DE COMMERCE"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>D\u00e9finition du fonds de commerce&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ensemble d&rsquo;\u00e9l\u00e9ments utilis\u00e9s pour l&rsquo;exploitation d&rsquo;une activit\u00e9 commerciale ou industrielle. Ces \u00e9l\u00e9ments sont souvent ins\u00e9parables et constituent la valeur du fonds. La vente d&rsquo;un fonds de commerce ou de client\u00e8le commerciale ou civile (pour les notaires, architectes, m\u00e9decins, etc.) est soumise \u00e0 des formalit\u00e9s d&rsquo;enregistrement et au paiement de droits de mutation.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Que comprend la vente du fonds de commerce&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Les \u00e9l\u00e9ments incorporels&nbsp;<em>(biens ou valeurs immat\u00e9riels)<\/em>&nbsp;: client\u00e8le, enseigne, nom commercial,&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/professionnels-entreprises\/glossaire\/R37970\"><em>droit au bail<\/em><\/a>, contrats de travail, d&rsquo;assurance et d&rsquo;\u00e9dition, enseigne, droits de propri\u00e9t\u00e9 litt\u00e9raire, artistique et industrielle (brevets, logiciels, marques par exemple), autorisations administratives (licences par exemple), nom de domaine, march\u00e9s en cours.<\/li><li>Les \u00e9l\u00e9ments corporels (mat\u00e9riels)&nbsp;: mat\u00e9riel, mobilier, outillage.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Ces \u00e9l\u00e9ments doivent donner lieu \u00e0 un inventaire d\u00e9taill\u00e9 et estimatif<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les \u00e9l\u00e9ments du fonds de commerce non cessibles \u00e0 l&rsquo;acheteur&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>les cr\u00e9ances et dettes, sauf si l&rsquo;acheteur ne respecte pas certaines obligations et dans le cas de la solidarit\u00e9 fiscale&nbsp;;<\/p>\n\n\n\n<p>les contrats (sauf ceux obligatoirement transmissibles)&nbsp;;<\/p>\n\n\n\n<p>les documents comptables (l&rsquo;acheteur doit pouvoir consulter les 3 derniers exercices comptables pendant 3 ans)&nbsp;;<\/p>\n\n\n\n<p>les immeubles&nbsp;;<\/p>\n\n\n\n<p>le droit de terrasse d&rsquo;un restaurant ou d&rsquo;un d\u00e9bit de boissons (<em>l&rsquo;autorisation d&rsquo;occupation du domaine public est d\u00e9livr\u00e9e \u00e0 titre personnel au pr\u00e9c\u00e9dent exploitant&nbsp;: une nouvelle autorisation doit \u00eatre demand\u00e9e par l&rsquo;acheteur du fonds)<\/em>.<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les contraintes&nbsp;: L\u2019opposition du propri\u00e9taire des murs et la possibilit\u00e9 de l\u2019\u00e9viter<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Un contrat de bail commercial peut s&rsquo;opposer \u00e0 une cession isol\u00e9e du droit au bail, simple cession du pas-de-porte. Mais, aucune clause ne peut priver un locataire de son droit de c\u00e9der le bail au repreneur de son fonds de commerce, m\u00eame si ce droit peut d\u00e9pendre d&rsquo;une clause \u00e0 l&rsquo;agr\u00e9ment du bailleur, \u00e0 son intervention \u00e0 l&rsquo;acte de cession, ou \u00e0 l&rsquo;obligation pour le locataire c\u00e9dant de se porter garant de la bonne ex\u00e9cution du bail par le cessionnaire, notamment en mati\u00e8re de paiement des loyers.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les contrats qui ne peuvent \u00eatre exclus de la cession<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ne peuvent pas \u00eatre exclus de la cession&nbsp;: les contrats de travail en cours, les contrats d&rsquo;assurance et le droit au bail soumis au statut des baux commerciaux.<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<br><strong>La cession du fonds de commerce et la situation des salari\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dans une entreprise comportant jusqu\u2019\u00e0 249 salari\u00e9s, les salari\u00e9s doivent \u00eatre obligatoirement inform\u00e9s, en cas de projet de vente du fonds de commerce ou de l\u2019entreprise (plus de 50&nbsp;% des parts sociales d\u2019une SARL ou d\u2019actions ou valeurs mobili\u00e8res donnant acc\u00e8s \u00e0 la majorit\u00e9 du capital d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 par actions), au plus tard&nbsp;<strong>2 mois avant la conclusion du contrat de vente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Les salari\u00e9s, tenus \u00e0 une obligation de discr\u00e9tion, ont ainsi le temps de proposer une offre de rachat du fonds de commerce, des parts sociales, actions ou valeurs mobili\u00e8res, ou une offre de reprise de l\u2019entreprise.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019information pr\u00e9alable doit \u00eatre transmise selon l\u2019une des conditions suivantes&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<p>au cours d\u2019une r\u00e9union d\u2019information des salari\u00e9s, avec signature d\u2019un registre de pr\u00e9sence&nbsp;;<\/p>\n\n\n\n<p>affichage, avec signature d\u2019un registre dat\u00e9 attestant avoir connaissance de cet affichage&nbsp;;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>courrier \u00e9lectronique, avec une date de r\u00e9ception certifi\u00e9e&nbsp;;<\/li><li>remise en mains propres, contre \u00e9margement ou r\u00e9c\u00e9piss\u00e9&nbsp;;<\/li><li>lettre recommand\u00e9e avec avis de r\u00e9ception (la date de r\u00e9ception de l&rsquo;information \u00e9tant alors celle de la premi\u00e8re pr\u00e9sentation de la lettre)&nbsp;;<\/li><li>acte d\u2019huissier&nbsp;;<\/li><li>tout autre moyen de nature \u00e0 rendre certaine la date de r\u00e9ception.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Sont exclues du champ d\u2019application de cette disposition&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>les entreprises \u00e0 partir de 250 salari\u00e9s&nbsp;;<\/li><li>les fonds artisanal, lib\u00e9ral ou rural&nbsp;;<\/li><li>les transmissions r\u00e9alis\u00e9es dans le cadre d\u2019une succession, d\u2019une liquidation du r\u00e9gime matrimonial ou d\u2019une cession du fonds \u00e0 l\u2019\u00e9poux (se) ou partenaire de PACS, \u00e0 un ascendant ou descendant&nbsp;;<\/li><li>les entreprises en cours de proc\u00e9dure de conciliation, de sauvegarde, de redressement ou de liquidation judiciaire.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Les salari\u00e9s peuvent-ils b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un droit de pr\u00e9emption et la vente peut-elle intervenir avant l&rsquo;expiration d&rsquo;un d\u00e9lai minimal&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Dans les entreprises non soumises \u00e0 l&rsquo;obligation de mettre en place un comit\u00e9 d&rsquo;entreprise (CE), la r\u00e9alisation de la vente&nbsp;<em>(\u00e0 la date de conclusion du contrat de vente)&nbsp;<\/em>ne peut intervenir avant un d\u00e9lai de 2 mois apr\u00e8s que tous les salari\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 inform\u00e9s de l&rsquo;intention du propri\u00e9taire de vendre le fonds (dans le cas particulier o\u00f9 le vendeur du fonds de commerce n&rsquo;en est pas l&rsquo;exploitant, le d\u00e9lai de 2 mois doit s&rsquo;\u00e9couler entre la notification de la volont\u00e9 de vendre \u00e0 l&rsquo;exploitant du fonds et la r\u00e9alisation de la vente)&nbsp;;<\/li><li>Dans les entreprises soumises \u00e0 l&rsquo;obligation de mettre en place un CE, il n&rsquo;est pas pr\u00e9vu de d\u00e9lai sp\u00e9cifique, la consultation obligatoire du CE tenant lieu d&rsquo;information&nbsp;: les salari\u00e9s doivent avoir re\u00e7u l&rsquo;information concernant la volont\u00e9 de vendre au plus tard en m\u00eame temps que l&rsquo;entreprise proc\u00e8de \u00e0 la saisine du CE sur le projet pr\u00e9voyant la vente du fonds de commerce.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>D\u00e9rogation<\/strong><br>La vente peut intervenir avant l&rsquo;expiration des 2 mois d\u00e8s lors que chaque salari\u00e9 a fait conna\u00eetre sa d\u00e9cision de ne pas pr\u00e9senter d&rsquo;offre.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>D\u00e9lai maximal d\u2019intervention de la vente<\/strong><br>Une fois tous les salari\u00e9s inform\u00e9s, le vendeur dispose de 2 an maximum pour r\u00e9aliser la vente, sans avoir l&rsquo;obligation d&rsquo;informer \u00e0 nouveau les salari\u00e9s en cas de nouveau projet de vente.<br>Ce d\u00e9lai court&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>soit \u00e0 compter de la date \u00e0 laquelle tous les salari\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 inform\u00e9s, dans le cas o\u00f9 l&rsquo;entreprise a l&rsquo;obligation de mettre en place un comit\u00e9 d&rsquo;entreprise (CE)&nbsp;;<\/li><li>soit \u00e0 compter de l&rsquo;expiration du d\u00e9lai de 2&nbsp;mois, pour les entreprises non soumises \u00e0 l&rsquo;obligation de mettre en place un CE.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Sanctions<\/strong><br>Si l&rsquo;entreprise est vendue sans que les salari\u00e9s en aient \u00e9t\u00e9 inform\u00e9s en amont, le salari\u00e9 peut engager la responsabilit\u00e9 civile du vendeur. Il risque une amende dont le montant ne peut exc\u00e9der 2% du montant de la vente. Des dommages et int\u00e9r\u00eats peuvent aussi \u00eatre vers\u00e9s aux salari\u00e9s en cas de pr\u00e9judice caus\u00e9 par la faute du chef d&rsquo;entreprise.<br>Si le bien c\u00e9d\u00e9 est situ\u00e9 dans le p\u00e9rim\u00e8tre de sauvegarde des commerces et de l&rsquo;artisanat de proximit\u00e9, il peut faire l&rsquo;objet d&rsquo;un droit de pr\u00e9emption de la commune, c&rsquo;est-\u00e0-dire du droit de l&rsquo;acheter en priorit\u00e9 pour le r\u00e9troc\u00e9der \u00e0 un commer\u00e7ant ou un artisan.<\/p>\n\n\n\n<p>Le c\u00e9dant doit alors obligatoirement adresser au maire une d\u00e9claration pr\u00e9alable.<\/p>\n\n\n\n<p>Le maire dispose d&rsquo;un d\u00e9lai de 2 mois pour exercer \u00e9ventuellement le droit de pr\u00e9emption au profit de la commune. S&rsquo;il exerce ce droit, 2 possibilit\u00e9s sont envisageables&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<p>si la commune et l&rsquo;exploitant s&rsquo;entendent sur un prix, la vente est conclue&nbsp;;<br>en cas de d\u00e9saccord sur le prix, la commune peut renoncer \u00e0 l&rsquo;achat ou saisir le juge de l&rsquo;expropriation (devant le TGI). Quant au vendeur, il peut renoncer \u00e0 la cession.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les formalit\u00e9s de publicit\u00e9<\/strong><br>D\u00e9claration dans un journal d&rsquo;annonces l\u00e9gales (JAL)&nbsp;: \u00e0 l\u2019initiative de l\u2019acheteur dans les 15 jours de la vente ou de l&rsquo;apport du fonds de commerce.<\/p>\n\n\n\n<p>Publication au Bodacc&nbsp;: L\u2019acheteur doit demander le greffier du tribunal de commerce dans un d\u00e9lai de 3 jours suivant l&rsquo;insertion dans le JAL afin que celui-ci proc\u00e8de \u00e0 la publication d&rsquo;un avis au sein du Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales.<\/p>\n\n\n\n<p>La publication permet aux cr\u00e9anciers du pr\u00e9c\u00e9dent propri\u00e9taire de former opposition dans un&nbsp;<strong>d\u00e9lai de 10 jours<\/strong>. Au del\u00e0 du d\u00e9lai pr\u00e9vu, l&rsquo;opposition est nulle et sans effet.<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;acqu\u00e9reur du fonds doit&nbsp;<strong>enregistrer l&rsquo;acte de cession<\/strong>&nbsp;aupr\u00e8s du bureau de l&rsquo;enregistrement du service des&nbsp;<strong>imp\u00f4ts<\/strong>&nbsp;de la situation du fonds.<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;enregistrement permet de d\u00e9terminer le montant des droits qui devront \u00eatre acquitt\u00e9s lors de la pr\u00e9sentation de l&rsquo;acte \u00e0 la formalit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Ils sont le plus souvent pris en charge par l&rsquo;acqu\u00e9reur, m\u00eame si l&rsquo;acte de cession peut pr\u00e9voir d&rsquo;autres conditions (prise en charge par le vendeur ou partage des frais, par exemple).<\/p>\n\n\n\n<p>Si la valeur du fonds d\u00e9passe 23 000&nbsp;\u20ac, l&rsquo;acheteur doit verser un droit d&rsquo;enregistrement et des taxes additionnelles. Les sommes sont per\u00e7ues sur le prix hors TVA, augment\u00e9 des charges, ou, si elle est sup\u00e9rieure, sur la valeur v\u00e9nale.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Droit d&rsquo;enregistrement et taxes additionnelles pour les mutations \u00e0 titre on\u00e9reux de<\/strong>&nbsp;<strong>fonds de commerce ou de client\u00e8le (en pourcentage sur chaque fraction taxable<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><br><strong>Valeur taxable<\/strong><\/td><td><strong>Droit budg\u00e9taire<\/strong><\/td><td><strong>Taxe d\u00e9partementale<\/strong><\/td><td><strong>Taxe communale<\/strong><\/td><td><strong>Total<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Entre 23&nbsp;000&nbsp;\u20ac et 107&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/td><td>2&nbsp;%<\/td><td>0,60&nbsp;%<\/td><td>0,40&nbsp;%<\/td><td>3&nbsp;%<\/td><\/tr><tr><td>Entre 107&nbsp;001&nbsp;\u20ac et 200&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/td><td>0,60&nbsp;%<\/td><td>1,40&nbsp;%<\/td><td>1&nbsp;%<\/td><td>3&nbsp;%<\/td><\/tr><tr><td>Sup\u00e9rieure \u00e0 200&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/td><td>2,60&nbsp;%<\/td><td>1,40&nbsp;%<\/td><td>1&nbsp;%<\/td><td>5&nbsp;%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Le montant minimum des droits d&rsquo;enregistrement est de 25&nbsp;\u20ac.<br>Le taux du droit budg\u00e9taire est r\u00e9duit de 2&nbsp;% \u00e0 0&nbsp;% jusqu&rsquo;\u00e0 107 000&nbsp;\u20ac pour les acquisitions de fonds de commerce et de client\u00e8les r\u00e9alis\u00e9es dans les zones franches urbaines-territoires entrepreneurs (ZFU-TE) et les zones de revitalisation rurale (ZRR).<br>L&rsquo;acheteur doit s&rsquo;engager \u00e0 maintenir l&rsquo;exploitation du bien acquis pendant au moins 5 ans.<\/p>\n\n\n\n<p>Depuis la loi n\u00b0 2019-744 du 19 juillet 2019&nbsp;de simplification, de clarification et d&rsquo;actualisation du droit des soci\u00e9t\u00e9s a supprim\u00e9 les mentions obligatoires dans l&rsquo;acte de vente d&rsquo;un fonds de commerce pr\u00e9vues par l\u2019article L141-1 du code de commerce (abrog\u00e9 par cette loi).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Article L\u00b0141-1<\/strong>&nbsp;du code de commerce (abrog\u00e9 depuis) Dans tout acte constatant une cession amiable de fonds de commerce, consentie m\u00eame sous condition et sous la forme d&rsquo;un autre contrat ou l&rsquo;apport en soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un fonds de commerce, sauf si l&rsquo;apport est fait \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenue en totalit\u00e9 par le vendeur, le vendeur est tenu d&rsquo;\u00e9noncer :<br>1\u00b0 Le nom du pr\u00e9c\u00e9dent vendeur, la date et la nature de son acte d&rsquo;acquisition et le prix de cette acquisition pour les \u00e9l\u00e9ments incorporels, les marchandises et le mat\u00e9riel ;<br>2\u00b0 L&rsquo;\u00e9tat des privil\u00e8ges et nantissements grevant le fonds ;<br>3\u00b0 Le chiffre d&rsquo;affaires qu&rsquo;il a r\u00e9alis\u00e9 durant les trois exercices comptables pr\u00e9c\u00e9dant celui de la vente, ce nombre \u00e9tant r\u00e9duit \u00e0 la dur\u00e9e de la possession du fonds si elle a \u00e9t\u00e9 inf\u00e9rieure \u00e0 trois ans ;<br>4\u00b0 Les r\u00e9sultats d&rsquo;exploitation r\u00e9alis\u00e9s pendant le m\u00eame temps ;<br>5\u00b0 Le bail, sa date, sa dur\u00e9e, le nom et l&rsquo;adresse du bailleur et du c\u00e9dant, s&rsquo;il y a lieu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9finition du fonds de commerce&nbsp;: Ensemble d&rsquo;\u00e9l\u00e9ments utilis\u00e9s pour l&rsquo;exploitation d&rsquo;une activit\u00e9 commerciale ou industrielle. Ces \u00e9l\u00e9ments sont souvent ins\u00e9parables et constituent la valeur du fonds. La vente d&rsquo;un fonds de commerce ou de client\u00e8le commerciale ou civile (pour les notaires, architectes, m\u00e9decins, etc.) est soumise \u00e0 des formalit\u00e9s d&rsquo;enregistrement et au paiement de droits [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-26","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualites"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/timfinances.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/timfinances.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/timfinances.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/timfinances.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/timfinances.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/timfinances.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27,"href":"https:\/\/timfinances.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26\/revisions\/27"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/timfinances.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/timfinances.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/timfinances.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}